作者：韩梓恩

(资料图片仅供参考)

2022年，在复杂外部环境与行业调整下，房地产市场需求疲软，部分房企甚至举步维艰。然而，面对诸多不利因素，华发股份（600325.SH）保持战略定力，积极顺应行业变革，持续夯实多元业务协同主业的发展格局，确保了稳健经营，逆境中体现出了发展韧性。

日前，华发股份发布2022年年报，公司共实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%，同期净利润为47.26亿元，同比增长1.06%，收入与净利润水平再创历史新高。同时，公司拟向全体股东每10股派发现金红利3.70元（含税），合计分红7.83亿元。据统计，自上市以来公司已分红近20次，累计分红已高达60.07亿元，近三年分红率始终保持在30%以上，真正做到用“真金白银”回馈广大投资人。

良好经营成效，更体现在二级市场表现上。2022年年初至本次年报披露日3月21日，公司股价累计涨幅高达87.41%，同期上证指数涨幅为-10.55%，而申万一级房地产指数涨幅则为-14.70%，公司大幅跑赢大盘与行业指数。另外，中信证券、申万宏源证券等众多主流券商机构均给予华发股份“买入”评级，体现出市场对公司未来发展的良好预期。

逆境下实现行业排名跃升

核心城市土储在手业绩增长可期

华发股份已在行业深耕40余年，2022年以来公司所构建的珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局得到进一步夯实，报告显示，2022年公司华东大区完成销售779.09亿元，占比达64.79%，较2021年同比增长40.83%，销售占比提高19.41个百分点，成为业绩增长的核心驱动力。而整体来看，2022年公司销售额达1202.41亿元，销售面积400.9万平方米，二者与去年基本持平，成为下行周期中少数保持销售规模稳定的全国性房企，根据克而瑞《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，华发股份的行业排名更由2021年的32名跃升至第18名。此外，公司预收楼款达871.64亿元，较年初增长27.99%，待结算资源充沛。

另据最新销售简报显示，2023年1-2月，公司实现销售额249.76亿元，销售面积89.61万平方米，分别同比增长85.41%和131.21%。克而瑞最新数据显示，今年前两月华发股份销售排名已成功突破前十。

此外，值得一提的是，报告显示，2022年末公司拥有土地储备总建筑面积386万平方米，在建面积1385万平方米，土地储备充足。而2022年公司紧抓市场机遇积极补充优质土储，在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市获取了多个优质项目，根据克而瑞《2022年中国房地产企业新增货值TOP100》显示，华发股份新增土地货值约718亿元，位居行业第12位。

中金公司分析认为，基于2022年对一二线城市的重点布局，华发股份已率先受益于年初核心城市景气度复苏。而考虑到新增优质资源对后续供货弹性及质量具备较强支撑，公司销售表现有望持续好于行业平均水平。

多措并举助推高质量发展

定增计划稳步推进

亮眼的销售表现，离不开背后的多重举措。报告期内，华发股份着眼全局，以提升产品力、服务力和配套力为主，带动交付力和销售力焕新升级，着力展开“五力”提升工作，实现自身产品品质与综合竞争力的全面提升。此外，公司持续探索线上售楼部、直播带货、电商平台等创新业态，深度赋能品牌与服务升级，助力销售。

不仅如此，公司还注重多元协同发展，其在稳固住宅主业前提下，着力推进商业运营全国化布局，已进驻全国16个重点城市，同时其营销、租赁住房与广告宣传业务的经营成效显著，推动自身上下游产业链的稳步协同发展。另外，公司积极探索房产开发与物业服务协同联动机制，进而全面提升自身产品服务力。眼下，华发股份以住宅为主业，商业运营、物业管理及上下游产业链等其它业务为支撑的“1+3”发展新格局已日渐清晰。

2022年11月底，证监会发布“第三支箭”，明确支持房企重组上市和再融资需求。华发股份作为首批发布股权融资预案的房企，凸显了其对政策的快速响应和把握能力，目前定增事项已获得上海证券交易所首轮反馈。市场人士分析指出，此次定增是公司贯彻执行“保交楼、保民生”政策，并更好服务宏观经济大盘的有力体现。未来随着公司60亿定增计划落地，将有望进一步拓展公司经营规模，在增强资金实力的同时，强化风险抵御能力。

放眼2023年，华发股份表示，将全面深化品质提升，着力打造具有核心竞争力的产品，并不断增强上下游产业链多元发展与主业协同的效力，以精细化管理赋能业务发展。同时，公司还将继续维持“三道红线”绿档，并以去化、回款为工作重点，坚持提质增效，力争实现全年业绩再上新台阶。

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